Yerba Buena continúa con el proceso de difusión de su renovado Código de Ordenamiento Urbano (COU 2025). Para esta tarde está prevista una nueva jornada informativa impulsada por el jefe comunal, Pablo Macchiarola, orientada a entidades profesionales y del sector inmobiliario, con la meta de despejar dudas sobre los aspectos centrales de la reglamentación.
“Se trata del segundo encuentro que organizamos y tiene un alcance más amplio; están invitados arquitectos, ingenieros, agrimensores y además las cámaras de corredores inmobiliarios”, señaló a este medio Isabel Salas, arquitecta y coordinadora del COU 2025. La profesional indicó que varios actores clave del rubro habían solicitado una instancia de carácter técnico para profundizar en los detalles del nuevo marco normativo.
“Manifestaron la necesidad de una exposición más completa y de un espacio para realizar consultas. En respuesta a ese pedido, el intendente nos encomendó la realización de esta segunda reunión”, agregó. La convocatoria inicial había estado dirigida específicamente a arquitectos de toda la provincia.
Salas subrayó que el objetivo del encuentro es “presentar una normativa extensa, que incluye temas relacionados con el uso del suelo, la edificación, el territorio general de Yerba Buena, las áreas protegidas y la ocupación del terreno”. La finalidad principal: brindar claridad para futuras obras, ampliaciones o modificaciones en lotes ya urbanizados.
Entre las inquietudes más recurrentes, según precisó, se encuentran los retiros obligatorios, las alturas máximas permitidas y las separaciones entre volúmenes construidos. “Las principales dudas giran en torno a los retiros laterales y de fondo. También cómo se calculan las distancias entre edificaciones dentro de un mismo terreno. Y las alturas: anteriormente no existían límites, ahora sí los hay”, recalcó.
Fin de las medianeras: se recupera la esencia de “ciudad-jardín”
Una de las modificaciones más notorias será la obligatoriedad de dejar espacio libre en los laterales de los lotes, incluso fuera de los countries. “A partir de la implementación del código, en las calles de Yerba Buena comenzarán a verse distancias entre una pared y otra. Va a predominar el verde o el espacio abierto. Ese es el concepto”, remarcó Salas.
El espíritu del nuevo COU se inspira en la Yerba Buena de los orígenes, con viviendas inmersas en la vegetación. “No queríamos que sigan proliferando las medianeras en Yerba Buena -ya han surgido varias-. Aspiramos a retomar esa idea”, explicó.
Los retiros laterales serán obligatorios desde la planta baja en terrenos con frentes superiores a los 15 metros. “En los pisos altos buscamos que el volumen completo de la construcción se separe. A medida que se gana altura, los retiros son totales”, añadió. En la planta baja se admiten ocupaciones mayores, pero desde el segundo nivel en adelante el retroceso es completo.
Última reunión del año
Respecto a la continuidad de estos espacios de diálogo, Salas anticipó que esta será la última del presente año. “Es probable que el año próximo realicemos encuentros con grupos más reducidos y asesoramientos más específicos según cada profesión”, adelantó.
“Es fundamental explicar cómo abordar una norma tan amplia para que los profesionales puedan trabajar con claridad y previsibilidad”, concluyó.