En una sesión con gran atención y un recinto lleno, el Concejo Deliberante de Yerba Buena dio el visto bueno al nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU). La votación se decidió después de dos horas y media de discusión y un empate entre los 10 concejales, que fue resuelto por el voto de Javier Jantus, presidente del cuerpo.
El presidente del Concejo resaltó la relevancia de esta actualización de normas, que sustituye a la ordenanza vigente desde 1994. “No es una decisión que se tomó a la ligera. Se trabajó durante más de dos años, con la participación de vecinos, concejales y profesionales”, indicó Jantus.
En la misma línea, el secretario de Gobierno, Fernando De la Orden, valoró la extensa participación ciudadana en el proceso: “Gracias al trabajo constante de muchos vecinos, desarrolladores, organizaciones sin fines de lucro que participaron durante dos años y medio de reuniones”.
Por su lado, el concejal Franco Marigliano destacó el impacto de la normativa en el futuro de la ciudad: “El Ejecutivo, a través de la gestión de Pablo Macchiarola, presentó esta propuesta al Concejo. Tal vez sea la ordenanza más importante de los últimos 30 años del municipio”.
Puntos clave del nuevo COU
1. Restricciones para barrios privados
Las urbanizaciones especiales no podrán superar los 250 metros de extensión sin apertura de calles públicas intermedias. El propósito es mejorar la conectividad y evitar grandes barreras físicas dentro de la ciudad.
2. Eliminación de los “paredones muertos”
Los nuevos desarrollos inmobiliarios deberán tener frentes hacia la vía pública para evitar muros continuos que creen espacios urbanos cerrados. En tramos menores a 80 metros, la aplicación estará sujeta a evaluación municipal.
3. Regulación de alturas para edificios
El nuevo COU fija alturas máximas diferentes según la zona:
- Áreas residenciales exclusivas y de protección patrimonial (APP1): hasta dos niveles (8 metros).
- APP2 (zona Plaza Vieja): hasta 11 metros (planta baja + dos pisos).
- Corredor Av. Perón: de tres a cinco niveles, según el tramo.
- Corredor Comercial Solano Vera/Maderuelo (C3): hasta tres niveles.
- Norte de Av. Perón: hasta cinco niveles (planta baja + cuatro pisos).
4. Expansión del área de protección patrimonial
Se extiende el área de protección histórica y ambiental alrededor del casco antiguo de Yerba Buena, que incluye 25 manzanas cerca de Plaza Nougués, reconocidas por la Ley 7.535. La nueva normativa también suma sectores adyacentes con características similares de baja densidad y valor paisajístico.
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