Yerba Buena continúa con el proceso de difusión de su nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU 2025). Este martes se llevará a cabo un encuentro informativo organizado por el jefe comunal, Pablo Macchiarola, orientado a entidades profesionales y al sector inmobiliario, para despejar dudas sobre los aspectos centrales de la reglamentación.
“Se trata del segundo encuentro que realizamos y tiene un alcance mayor; están invitados arquitectos, ingenieros, agrimensores y también las cámaras de corredores inmobiliarios”, señaló a este medio Isabel Salas, arquitecta y coordinadora del COU 2025. La profesional comentó que muchos actores del rubro pidieron una instancia de detalle técnico sobre la nueva normativa.
“Manifestaron la necesidad de una exposición más completa y de un espacio para consultas. En respuesta a ese requerimiento, el intendente nos pidió organizar esta segunda reunión”, agregó. La anterior había estado destinada únicamente a arquitectos de toda la provincia.
Salas resaltó que la jornada apunta a “presentar una reglamentación amplia, que incluye temas relacionados con el uso del suelo, la edificación, el territorio general de Yerba Buena, las zonas protegidas y la ocupación del terreno”. La meta principal es brindar claridad para proyectos de obra nueva, ampliaciones o modificaciones en lotes ya construidos.
Entre las inquietudes más recurrentes, según explicó, figuran los retiros obligatorios, las alturas permitidas y las separaciones entre volúmenes construidos. “Las principales dudas giran en torno a los retiros laterales y de fondo. También cómo se calculan las distancias entre edificaciones dentro de un mismo terreno. Y las alturas: anteriormente no existían límites, ahora sí los hay”, subrayó.
Fin de las medianeras: se recupera la idea de “ciudad-jardín”
Una de las modificaciones más notorias será la obligatoriedad de dejar espacio en los laterales de los terrenos, incluso fuera de los countries. “A partir de la implementación del código, en las calles de Yerba Buena se comenzarán a ver distancias entre una pared y otra. Va a predominar el verde o el espacio libre. Ese es el objetivo”, remarcó Salas.
La esencia del nuevo COU se inspira en la Yerba Buena original, con viviendas inmersas en la vegetación. “No queríamos que sigan apareciendo medianeras en Yerba Buena -ya hay varias-. Aspiramos a retomar ese concepto fundacional”, aclaró.
Los retiros laterales serán obligatorios desde la planta baja en lotes cuyos frentes superen los 15 metros. “En los pisos superiores buscamos que el volumen completo de la construcción se separe. A medida que se gana altura, los retiros son totales”, completó. En la planta baja se admiten ocupaciones mayores, pero desde el segundo nivel en adelante el retiro es completo.
Última reunión del año
Respecto a la continuidad de estos encuentros, Salas anticipó que este será el último del año. “Es probable que el año próximo organicemos reuniones con grupos más reducidos y asesoramientos más específicos según cada profesión”, adelantó.
“Es clave explicar cómo abordar una norma tan abarcativa para que los profesionales puedan trabajar con transparencia y certidumbre”, concluyó.