La Municipalidad de Yerba Buena ha implementado un nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU), una herramienta que reemplaza al anterior después de más de 30 años y diversas modificaciones. La normativa, aprobada por el Honorable Concejo Deliberante, se publicó en el Boletín Oficial y define los lineamientos que guiarán el desarrollo urbanístico de la ciudad en las próximas décadas.
El nuevo COU incorpora criterios modernizados para acompañar el crecimiento constante de Yerba Buena. Entre los aspectos fundamentales, incluye definiciones precisas sobre límites de altura para la construcción, protección del medio ambiente, accesibilidad y conectividad vial, planificación de áreas de futura urbanización y organización del uso del suelo.
El intendente Pablo Macchiarola resaltó que la creación del código requirió más de dos años de trabajo técnico liderado por la arquitecta Isabel Salas. Indicó que la nueva normativa mejora de manera significativa el régimen anterior, al establecer mayores restricciones en cuanto a alturas, prohibir las construcciones sobre medianeras y fijar un límite de 250 metros para los barrios privados, con el fin de asegurar la conectividad urbana y evitar grandes barreras físicas. Además, subrayó que el COU incorpora lineamientos más conservadores para la protección del paisaje y los recursos naturales.
Con la entrada en vigor de este nuevo marco normativo, Yerba Buena avanza hacia una planificación urbana más organizada, integrada y sostenible.
Cinco puntos clave del nuevo COU
1. Medio ambiente
Establece Áreas de Protección Ambiental para proteger zonas verdes, márgenes de ríos y canales, con el propósito de preservar el paisaje y la identidad ambiental de Yerba Buena.
2. Accesibilidad y conectividad
Organiza una red vial más continua y prevé aperturas y prolongaciones de calles para mejorar la circulación y la fluidez del tráfico.
3. Alturas máximas
Define con claridad los límites de edificación:
- En la mayor parte de la ciudad, hasta planta baja más un piso.
- En ejes comerciales, planta baja más dos pisos.
- En avenida Aconquija, hasta tres pisos.
- En avenida Presidente Perón, hasta cuatro pisos.
En las zonas cercanas al piedemonte se establecen alturas menores para proteger el paisaje.
4. Urbanización futura
Orienta la expansión hacia el norte de avenida Presidente Perón, priorizando la consolidación de las áreas ya urbanizadas. No se permitirán urbanizaciones cerradas de gran escala que bloqueen la trama vial; los barrios privados tendrán límites de superficie para garantizar una ciudad integrada.
5. Usos del suelo
Organiza las actividades por zonas, preservando áreas residenciales y ubicando sectores de mayor movimiento —como centros comerciales, depósitos o establecimientos educativos— en espacios específicos. El objetivo es asegurar una convivencia urbana equilibrada.
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