Buscan proteger del desarrollo urbanístico al pedemonte

Dos normativas aprobadas en la última sesión del Concejo Deliberante de Yerba Buena, apuntan a la regulación del uso del suelo en el pedemonte y a la promoción urbanística en ciertos sectores para potenciar los ejes comerciales.

Los ediles aprobaron ordenanzas que permitirán que la ciudad avance con un desarrollo urbanístico ordenado y adaptado a las necesidades actuales. Una de ellas limita el uso del suelo del rio muerto hacia el oeste y la otra promueve el desarrollo urbanístico de ciertos sectores de la ciudad y sobre determinadas vías importantes.

Al respecto, Franco Marigliano, Subsecretario de Planeamiento Urbano, explicó los alcances de la ordenanza N° 2143 por la cual se limita el uso del suelo desde el río Muerto hacia el oeste: “Una vez reglamentada va a regir una limitación muy fuerte en todo tipo de construcciones y urbanizaciones especiales. Tiene que ver con respetar las correntías de agua naturales y las absorciones como así también evitar los desmontes y la tala de los árboles”.

A lo largo de un año trabajaron mancomunadamente profesionales del Municipio, de la Dirección Provincial del Agua, de la Facultad de Arquitectura y representantes de ONGs. Allí se expuso la situación del pedemonte y la propuesta que fue elevada al Concejo Deliberante.

Con respecto a la zona del río Muerto hacia el este, Marigliano explicó que si bien no están prohibidas las construcciones existen limitaciones que tienen que ver con la preservación del medio ambiente. Además adelantó que se pondrá especial énfasis en los informes de impacto ambiental como así también en la creación de una comisión que se dedique a estudiar los proyectos, sobre todo, los que están a la ribera del río.

Por su parte, la ordenanza N° 2144 hace referencia a modificaciones puntuales en el Código de Ordenamiento Urbano relacionadas a la promoción urbanística de ciertos sectores de la ciudad y sobre determinadas vías importantes. “Así como en el pedemonte limitamos mucho el uso del suelo, en otros sectores de la ciudad lo promocionamos. Hay zonas en las que se lo promociona para que se pueda construir más y mejor”, afirmó Marigliano.

La reforma del código sobre los ejes comerciales busca potenciar el uso del suelo en cuanto al F.O.T. (Factor de Ocupación Total), permitir mayor porcentaje de construcciones en determinados sectores y así potenciar ejes comerciales como la avenida Perón y ciertos sectores que no son residenciales de las calles boulevard 9 de Julio, Lobo de la Vega, Lamadrid, entre otras.

Para eso se permitirá un coeficiente mayor de construcción pero respetando el F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo), que siempre va a ser de 0,50. “Se podrá construir en la mitad del lote, mientras que en la otra mitad deberá quedar vacía de construcción, incluso de pavimento para la absorción”, argumentó el funcionario.

Por último, el funcionario municipal destacó la participación del Concejo Deliberante y el trabajo en equipo para atender estas necesidades urbanísticas: “El concejo participó y nosotros le hicimos las presentaciones correspondientes. Fuimos, les presentamos, hicimos intercambio de ideas y reuniones de estudio en comisión mucho antes de presentar los proyectos. No es que a los concejales les llegó el papel frío”.